64城二手房价格低于两年前

(相关资料图)

国家统计局数据显示，7月新建住宅销售额比6月下降43%至6545亿元，这一数值创下今年以来单月销售额最低值，也是近7年来7月销售额最低值。而在70个大中城市中，对比2021年7月，有64个城市二手房价格下跌，其中9个城市跌幅超过10%。

大规模的二手房价格下跌是一个显著的市场趋势，涉及多个城市，也表明当前房地产市场整体需求疲软以及市场的不稳定性。

当前我国二手房市场整体热度不高

据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交二手房1.26万套，环比持平，同比下降37%;成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%。分析师称，7月下旬，针对房地产市场的利好信号频频释放，虽然具体政策尚未落地，但市场信心有所提振。7月最后一周，带看量和成交量出现比较明显的增长，周成交套数环比增长近20%。7月成交量止跌，暂未出现进一步的下滑。

根据北京住建委官网数据统计，7月份北京二手房网签9718套，环比上月下降16.3%，再一次跌破业内认为的二手房市场枯荣线(月成交1.2万套)。这也是今年二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%，整体市场热度不高。

从目前的成交数据看，8月二手房成交可能依旧在1万套左右。数据显示8月1日-6日，北京二手房网签1431套，平均每天成交238.5套，而7月份的平均每日签约套数为313.5套。

2023年7月百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的成为87个，仅有13个城市出现回落。找房需求热度指数涨幅最大城市有一线城市的上海，上海在6月份二手房价格指数出现大跌之后，并且结合当前限购和限贷放松的可能性大幅增加的情况之下，购房者的入市意愿出现明显回升。

2023年7月全国百城二手房挂牌均价出现下跌的城市为75个，其中大多数二线城市的挂牌均价都出现了回落，一线城市中上海的挂牌均价依旧处于上涨之中，不过当前的挂牌价相对虚高，实际成交价格基本上都有5%以上的议价空间。

李嘉诚在北京最后一个项目低价入市

长实集团位于北京豪宅项目御翠园将于近期入市，9万多的单价，相较此前传言的至少10万/平米低了近1万左右。据悉，该项目是长实集团在内地房地产业务运作平台公司，和记黄埔于2001年拿地，至今开发周期已长达22年，此次入市出售的御翠园是整个项目唯一未开发地块，也是和记黄埔在北京的最后一个项目。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年二手房行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

二手房市场发展现状及市场调研

二手房市场的遇冷也引起了相关部门的关注。2022年5月28日，西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中明确提到“促进二手住房流通”。6月底起，二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失，后经西安市住建局相关工作人员确认，西安目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

自2023年以来，全国二手房挂牌量持续走高，且这一状况正在向一线城市与强二线城市蔓延。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨。其中，苏州同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。

南京二手房市场在2023年上半年表现亮眼，最新数据统计显示，今年1-6月全市共卖出二手房56357套，环比大涨40.5%。从供求关系上看，当下呈现明显的买方市场格局，截至到6月底议价空间为6.8%，买方的话语权达到历史高位。

从整体上看，今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套;不过4月以来，二手房市场明显降温，成交量稳步下滑，6月的交易量仅为8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水)，环比上涨40.5%，同比大涨55.6%，交易量创近7年来的第二高，仅次于2021年上半年的表现。

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

对于住房和城乡建设部此次提出的调整方向，有三点引发业内关注：一是“降低购买首套住房首付比例和贷款利率”;二是改善性住房换购税费减免;三是个人住房贷款“认房不用认贷”。

目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等核心一二线城市。业内预计，这一波新政策的落地，也会对上述城市影响较大。

二手房行业报告对中国二手房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局.同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多二手房行业专业分析，可点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年二手房行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。